?達(dá)州市達(dá)川區(qū)人民政府關(guān)于四川省第十五建筑有限公司達(dá)州基地部分國(guó)有土地上房屋的征收決定
為改善人居環(huán)境，推動(dòng)達(dá)川“省建片區(qū)”城市更新改造，達(dá)州市達(dá)川區(qū)人民政府決定征收四川省第十五建筑有限公司（簡(jiǎn)稱四川十五建）達(dá)州基地部分國(guó)有土地上房屋。房屋征收部門將按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，開展房屋征收與補(bǔ)償工作，為保護(hù)被征收人的合法權(quán)益，被征收人應(yīng)積極配合做好房屋征收工作。
一、征收目的
因?qū)嵤┧拇ㄊ褰ㄟ_(dá)州基地城市有機(jī)更新項(xiàng)目，屬舊城區(qū)改建的公共利益需要。
二、征收范圍
四川十五建有限公司達(dá)州基地10棟、11棟、12棟、13棟、14棟、15棟、16棟、17棟共計(jì)202戶國(guó)有土地上房屋，總面積約17000m2。
三、征收實(shí)施單位
達(dá)州市達(dá)川區(qū)房屋征地服務(wù)中心，電話：0818-7232203
四、征收補(bǔ)償方案：詳見《四川省第十五建筑有限公司達(dá)州基地部分國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償方案》
五、簽約期限
本決定公告后開展評(píng)估工作，自評(píng)估報(bào)告公示期滿30天內(nèi)被征收人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并在規(guī)定期限內(nèi)完成房屋騰空。簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，房屋征收人有權(quán)作出貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償決定。
六、國(guó)有土地上房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
七、本決定公告發(fā)布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
八、被征收人如不服本決定的，在本決定公告之日起60日內(nèi)，可以依法向達(dá)州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在本決定公告之日起六個(gè)月內(nèi)，依法向達(dá)州市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。
達(dá)州市達(dá)川區(qū)人民政府
2023年5月19日
四川省第十五建筑有限公司達(dá)州基地部分國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償方案
為維護(hù)公共利益，保障被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，結(jié)合達(dá)川區(qū)實(shí)際制定本方案。
一、房屋征收目的
四川十五建達(dá)州基地片區(qū)實(shí)施城市更新改造，屬舊城區(qū)改建的公共利益需要。
二、房屋征收范圍及基本情況
四川十五建有限公司達(dá)州基地10棟、11棟、12棟、13棟、14棟、15棟、16棟、17棟共計(jì)202戶國(guó)有土地上房屋，總面積約17000m2。
三、房屋征收部門
達(dá)州市達(dá)川區(qū)房屋征地服務(wù)中心。
四、房屋征收補(bǔ)償簽約、搬遷期限
在征收決定公告后開展評(píng)估工作，自評(píng)估報(bào)告公示期滿30天內(nèi)為房屋征收補(bǔ)償簽約期限；被征收人在雙方簽訂協(xié)議生效后7天內(nèi)搬遷完畢。
五、征收補(bǔ)償方式
（一）貨幣補(bǔ)償
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
六、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
（一）住宅、住改商用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1．被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
2．附屬物及裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
3．通訊、水、電、氣、空調(diào)移機(jī)等設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
水專戶3100元/戶、電專戶1250元/戶、氣專戶4850元/戶、柜機(jī)空調(diào)移機(jī)200元/臺(tái)、掛機(jī)空調(diào)移機(jī)150元/臺(tái)、光纖專戶500元/戶、網(wǎng)線150元/戶、座機(jī)電話150元/戶。
4．臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)
被征收人自行臨時(shí)安置，按房屋合法建筑面積15元/m2/月給予6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)不足800元/月的，按800元/月計(jì)發(fā)。
5．搬遷補(bǔ)償費(fèi)
按被征收房屋合法建筑面積30元/m2一次性計(jì)發(fā)（搬出搬進(jìn)）搬遷補(bǔ)償費(fèi)，不足2500元的，按2500元/戶發(fā)給搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
6．征收補(bǔ)助費(fèi)
按被征收房屋合法建筑評(píng)估價(jià)值的40%給予一次性購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)。
7．征收補(bǔ)貼費(fèi)
按被征收房屋合法建筑面積800元/m2給予公攤面積補(bǔ)貼費(fèi)。
8．停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
征收住改商，辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記的合法產(chǎn)權(quán)房屋，造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按經(jīng)營(yíng)面積50元/m2/月給予6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
9．獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰空房屋交出房屋鑰匙，經(jīng)驗(yàn)收合格的，進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按戶一次性計(jì)算。在簽約期內(nèi)，第1-25天內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的獎(jiǎng)4萬元/戶；第26-30天內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)2萬元/戶。逾期簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按規(guī)定騰空房屋交鑰匙交房的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）生產(chǎn)、辦公、醫(yī)療、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅、非商業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1．被征收房屋及土地價(jià)值
由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
2．構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、裝修等附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
3．停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
按合法建筑面積30元/m2/月給予6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；或按《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十八條之規(guī)定確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
4．搬遷補(bǔ)償費(fèi)
按被征收房屋合法建筑面積30元/m2給予搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
5﹒大型機(jī)器設(shè)備不能搬遷的由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
6．房屋征收補(bǔ)助費(fèi)
按被征收建（構(gòu)）筑物評(píng)估價(jià)值的20%給予征收補(bǔ)助費(fèi)。
7．獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按規(guī)定搬遷騰空房屋交出房屋鑰匙和提交土地證書注銷申請(qǐng)，經(jīng)驗(yàn)收合格的，進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按一次性計(jì)算，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并移交建（構(gòu)）筑物及土地的按不高于被征收土地和建（構(gòu)）筑物價(jià)值的1%給予獎(jiǎng)勵(lì)（不足5萬元的按5萬元計(jì)算，超過30萬元的按30萬元計(jì)算）；逾期簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議移交建（構(gòu)）筑物及土地的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
七、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
商業(yè)（門市）、生產(chǎn)、辦公、醫(yī)療、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅用房原則上鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償安置。
（一）安置還房基本情況和交付時(shí)間
1﹒安置還房地點(diǎn)：三里坪二期安置房（屬劃撥國(guó)有土地）。
2﹒安置還房時(shí)間：協(xié)議生效后現(xiàn)房交付。
（二）房屋價(jià)值的確定
被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值均由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，征收人與被征收人按下列方式計(jì)算、結(jié)清房屋及土地差價(jià)：
1﹒被征收住房與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房等面積部分房屋價(jià)值不補(bǔ)價(jià)差。如果被征收房屋為出讓土地使用權(quán)，安置還房為劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的，在接房時(shí)政府應(yīng)返還等面積部分土地出讓金。
2﹒安置還房面積小于被征收住房合法建筑面積的部分，按貨幣補(bǔ)償安置方式結(jié)算住房差價(jià)。
3﹒安置還房面積超過被征收住房合法建筑面積的部分按下列方式結(jié)算房屋差價(jià)：
還房面積超過被征收住房合法產(chǎn)權(quán)建筑面積10m2以內(nèi)部分（含10m2），按2100元/m2結(jié)算；10m2-15m2以內(nèi)（含15m2）部分，按5500元/m2結(jié)算；15m2以上部分，按征收決定時(shí)劃撥土地商品房市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
雙方結(jié)清房屋和土地差價(jià)后，還房的產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。
（三）臨時(shí)過渡補(bǔ)償費(fèi)
三里坪二期安置房屬現(xiàn)房，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換不給予臨時(shí)過渡補(bǔ)償費(fèi)。
（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換其它補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1﹒房屋裝飾裝修、其他附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
2﹒通訊、空調(diào)移機(jī)等設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
柜機(jī)空調(diào)移機(jī)200元/臺(tái)、掛機(jī)空調(diào)移機(jī)150元/臺(tái)、光纖專戶500元/戶、網(wǎng)線150元/戶、座機(jī)電話150元/戶。
3﹒被征收房屋有水、電、氣專戶的，安置房有水、電、氣專戶的，不補(bǔ)差價(jià)；沒有水、電、氣專戶的，接房時(shí)被拆遷人應(yīng)向政府補(bǔ)交水專戶3100元/戶、電專戶1250元/戶、氣專戶4850元/戶。
4﹒搬遷補(bǔ)償費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積30元/m2一次性計(jì)發(fā)（搬出搬進(jìn)）搬遷補(bǔ)償費(fèi)，不足2500元的，按2500元／戶發(fā)給搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
（五）補(bǔ)助、補(bǔ)貼費(fèi)
1．按被征收住房合法建筑面積200元/m2給予征收補(bǔ)助費(fèi)。
2．按被征收住房合法建筑面積評(píng)估價(jià)值的10%給予公攤面積補(bǔ)貼費(fèi)。
（六）獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰空房屋交出房屋鑰匙，經(jīng)驗(yàn)收合格的，進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按戶一次性計(jì)算。在簽約期內(nèi)，第1-25天內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的獎(jiǎng)4萬元/戶；第26-30天內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)2萬元/戶。逾期簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按規(guī)定騰空房屋交鑰匙交房的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
八、其他事項(xiàng)
（一）本《方案》未盡事宜，按“一事一議”方式解決。
（二）對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，在規(guī)定的簽約搬遷期限內(nèi)自行搬離的，給予搬離補(bǔ)助；在規(guī)定的簽約搬遷期限內(nèi)拒不搬離的，由相關(guān)部門依法組織強(qiáng)制拆除。
（三）被征收人騰空房屋并搬遷時(shí)，應(yīng)保證室內(nèi)水、電、氣、電話、光纖、寬帶、防盜門、鋁合金窗、防護(hù)欄、室內(nèi)裝修設(shè)施設(shè)備等完好，否則將從裝修及設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。
（四）計(jì)戶方式：一套合法房屋計(jì)為一戶；一套房屋有多本產(chǎn)權(quán)證的按一戶計(jì)算；一本證上有多套房屋的按一戶計(jì)算。
（五）房屋征收補(bǔ)償按先補(bǔ)償、后搬遷原則實(shí)施，即按簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、支付補(bǔ)償費(fèi)用、騰空房屋交鑰匙交房、發(fā)放補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)程序進(jìn)行。
（六）房屋出租的，房屋出租人自行與房屋承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系。
（七）涉及房屋產(chǎn)權(quán)抵押的，由被征收人自行與抵押人解除抵押，解除抵押后再支付房屋補(bǔ)償款。
（八）為確保安全，防止各類事故發(fā)生，禁止被征收人或者其他人員私自拆除房屋及設(shè)施，殘值歸征收人處置。
（九）房屋征收部門應(yīng)耐心宣傳解釋，妥善處理征收中的各類矛盾糾紛，做到公開、公平補(bǔ)償。
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